主人公が地方から上京した一浪の大学受験生でオンボロアパートの管理人さんに恋するって・・・
「めぞん一刻」そのまんまでしょ！（笑）
まぁ、百歩譲ってもアレは不朽のラブコメであのままでは官能小説じゃなくて青春（恋愛）小説になってしまいますよね。
そこでこの作品で対抗馬として強力（協力？）なのが、アパート内を下着姿で徘徊する朱美さんならぬ朱里（あかり）さんなのだ！（笑）
本作では１０歳も年上ながら、主人公と幼馴染という設定で原作以上に馴れ馴れしく接してきます。
そして、主人公と管理人さんがお互いに気がある（両想い）ながらも気弱で関係が進展しないのを口実に主人公の童貞を奪ってしまうというところがサンプルページで細かく描写されています。
これまで紹介した作品がモロにエロだったのに比べ、コレはそこに行くまでに長いので「めぞん一刻」を知らない人にはキビしいかも知れませんが、エッチシーンは非常に描写や心情が細かく書かれていて十分抜けると思います。難しい漢字が読めるかどうか心配ですが・・・（笑）
作者の空蝉には他にも以下のような作品があります（評価の高い順）
・ヤブヌマ 侵食されゆく妻の蜜肌
・スレイブドール 紅眼の女特務捜査官
・純朴女子校生はオヤジ色に染められて
・お嬢様は妄想厨！？ 幼馴染といちゃエロ性活
・漆黒の令嬢シスター 獣魔の贄
・令嬢騎士とChu！Chu！Chu！
・不貞妻 詩織 視線を感じて、私……
・魔剣士リーネ
・守護聖女プリズムセイバー 乙女たちの散華
・貞操帯妹らばぁ
・美尻若女将 真弓 夫以外の男に注がれて
・淫舞の巫女姉妹
・蒼き聖騎士リデア
・ドールマスター麗蘭 淫舞の操り人形
・怪盗ローズ あなたのハートいただきます
・漆黒の巫女レディシャドウ 魅惑の姉妹
・恋人は女神さまっ
・戦乙女ヴァルキリー
・インキュバスになったので、今すぐ女の子とエッチしないとダメみたい。
・プリンセスラバー！
・プリンセスラバー！ シャルロット=ヘイゼルリンクの恋路
・ワルキューレロマンツェ 少女騎士物語
・艶母散華 息子の友人に犯されて
・生徒会長 金城真里亜 恥辱の白濁補習
・魔の紅玉ローズマリー
・漆黒の令嬢シスター外伝 人獣母子相姦
・白銀の剣帝ミリア 淫乳肛姦録
・フェリーシア エルフの守人
・フェリーシア エルフの守人
・蒼き聖騎士リデア異伝 或る娼婦の日常
・シスターアンジェラ 常闇の王と聖なる乙女
・妖猫奇譚 常世送りの使者
・いもうと日和
・お嬢様トライアングルextra 兄妹蜜戯・お風呂編
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